La Dirección de Desarrollo Comunitario (Dideco) de la Municipalidad de Lo Barnechea funcionaba en un edificio antiguo, ineficiente en consumo de energía y con bajos estándares de confort para funcionarios y vecinos. La municipalidad licitó su remodelación integral: arquitectura, climatización, energía, iluminación, seguridad y redes, en un solo contrato.
Telesystems se adjudicó la licitación pública y ejecutó el proyecto como contratista principal, coordinando la totalidad de las especialidades en más de 3.500 m² distribuidos en cuatro niveles.
El desafío
Una remodelación integral obliga a que todas las especialidades avancen en paralelo sobre el mismo espacio: la demolición y la nueva tabiquería condicionan el trazado de ductos de climatización, canalizaciones eléctricas y redes de datos, y cada cambio en una especialidad repercute en las demás. La obra se organizó por etapas, piso a piso, más un frente independiente para las obras exteriores y la nueva infraestructura eléctrica.
El objetivo técnico era doble: transformar un edificio de alto consumo y bajo confort en uno eficiente, y dotarlo de una infraestructura eléctrica y de seguridad acorde a un servicio de atención de público.
Durante la ejecución, la municipalidad decidió abrir los espacios de atención reemplazando muros estructurales y vigas invertidas por tabiques vidriados. El cambio requirió diseñar e instalar refuerzos de vigas metálicas en tres pisos, aprobados como obras extraordinarias del contrato.
La solución
Arquitectura y obras civiles
Redistribución completa de recintos con nueva tabiquería, tabiques vidriados y muro cortina, más de 2.400 m² de cielo falso y más de 1.900 m² de pavimento vinílico. La envolvente se mejoró con más de 350 m² de ventanas termopanel, clave para reducir las pérdidas térmicas del edificio. Se renovaron los servicios higiénicos y, en el exterior, los estacionamientos, el acceso vehicular y el área de bicicletas.
Climatización y ventilación
Tres sistemas VRF LG con recuperación de calor y más de 50 unidades interiores de ducto reemplazaron los equipos existentes. La recuperación de calor permite que el sistema enfríe unas zonas y calefaccione otras al mismo tiempo, trasladando energía entre ellas en vez de producirla dos veces. Se complementó con sistemas de inyección y extracción de aire para la renovación de los recintos.
Energía y respaldo
El edificio recibió una nueva subestación pad mounted de 500 kVA en media tensión, un tablero general con banco de condensadores para la corrección del factor de potencia y la normalización o reemplazo de sus tableros de distribución. El respaldo quedó a cargo de un grupo electrógeno con tablero de transferencia automática con sincronismo, y todo el sistema cuenta con mallas de puesta a tierra dedicadas.
Iluminación
Cerca de 700 luminarias LED en el interior reemplazaron la iluminación existente, junto con nueva iluminación exterior para estacionamientos, accesos y fachada.
Seguridad y redes
Un sistema de detección de incendios con más de 230 detectores y audioevacuación con más de 50 parlantes cubre todos los niveles. La red de datos se renovó con más de 80 puntos certificados y gabinetes de distribución por piso.
Resultado
Un edificio municipal remodelado de punta a punta: espacios de atención abiertos y luminosos, climatización eficiente con recuperación de calor, una envolvente que retiene mejor la temperatura, infraestructura eléctrica nueva con respaldo automático y sistemas de seguridad y redes actualizados. Todo ejecutado bajo un solo contrato y un solo responsable.
Ficha del proyecto
| Característica | Detalle |
|---|---|
| Mandante | Municipalidad de Lo Barnechea |
| Proyecto | Remodelación integral edificio Dideco |
| Ubicación | Lo Barnechea, Región Metropolitana |
| Período | 2018–2019 |
| Superficie | Más de 3.500 m² en cuatro niveles |
| Modalidad | Licitación pública · contratista principal |
| Climatización | Tres sistemas VRF LG con recuperación de calor |
| Energía | Subestación de 500 kVA · grupo electrógeno con transferencia automática |
| Seguridad | Detección de incendios y audioevacuación |
| Alcance Telesystems | Obras civiles, climatización, electricidad, iluminación, detección de incendios, corrientes débiles y sanitarias |
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